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奥运之前真的应该卖股吗

作者： 文章来源：中国广州日报 时间： 2008-1-23 16:52:53

  　“2008年是中国经济发展关键年？”中国经济已经成气候了，什么时候发展都发展得起来。

　　哪一年都不关键。想通过‘关键的一年’来忽视一些社会问题的话，这是个借口。

　　中国现在应该慢下来，好好想一下，将来要变成什么样的国家。”

　　如果说2007年上半年的关键词是“涨”，下半年的关键词就是“转折点”。而今天，让人期盼已久的2008年在人们的口中终于变成了“今年”，那么中国经济领域又会发生怎样的故事。

　　中国房市不易正常化

　　2007年，为什么许多普通百姓都进入了股市？

　　这是通胀引起的保值心态。老百姓把钱存在银行里，利率很低，人们都有一种钱在贬值的感觉，都想去炒，炒股、炒房，结果反而引起了房地产价格大幅上涨。

　　在2007年，一边是“地王”的频繁涌现，另一边却是“永远”的供不应求，为什么？

　　现在中国的国家土地供应比较低，发展商造房子欲望低，这就引起了供求不平衡，这是中国房地产市场的根本问题。部分地方政府希望房价高好收税，这是核心问题。中国房地产市场要正常化是很不容易的。

　　记随着政策收紧，“房地产市场是否出现转折点”的讨论越来越多。你对此有何看法？

　　房地产转折点是宏观调控政策引起的。另外，如果股市下跌的话，也会影响房地产市场需求。过去几年，土地价格涨了好几倍，如果突然掉一半的话，是很容易的。

　　那2008年中国房地产时常走势会如何？

　　一般来讲，长期因素中地方政府的行为很重要。现在房价在掉了，如果今年2、3月份，政府又把信贷政策放宽了，那房价就又该涨了。今年2、3月份应该是个买房的机会吧。

　　问题是，你不知道宏观政策调控多久。现在银根收紧，发展商要通过卖房来融资，暂时房价是下降的，但供应没有上升，房价下降只是暂时的。发展商都没钱的，他们的钱都用掉了。

　　两会到奥运会有好行情

　　在中国，房地产发展商的营业模式很简单，有了钱就买地，然后资金链都绷得很紧，能借多少钱就借多少钱，所以发展商没有很多钱，市值是挂在那边给大家看的。所以，如果中国的信贷政策这样一砍，那么很多发展商都会大伤元气。如果紧缩政策再维持三四个月，那很多发展商都会倒闭。

　　现在很多人担心股市有泡沫，对于股市今年的发展，我认为那要看中国政府接下来的动向了。

　　这个市场已经进了水了，已经多放了钱进去了。如果再批100个基金，那肯定超过8000点了。

　　我认为，下一步股市还会进行调整，这和老百姓的心理预期和政府预期都有关系。政府会愿意这个市场更稳定地发展。具体调整多长时间，那也要看宏观调控政策，这是另外一个变数。

　　我预计要到信贷政策有明显改变的时候，才会结束调整。我个人判断，会在2008年两会之后到奥运会当中这段时间，会有一个比较好的行情。

　　对于股价、房价、物价，中国的老百姓，以至全世界的投资者都很关心，今年如果股市有上涨行情，那就应该是奥运会之前那一波行情了。

　　如果要给建议的话，在奥运会之前就应该平仓了。这是我个人感觉，但大多数人都不会这样做。

　　奥运后会有明显调整

　　人的心态很难改变，他会觉得能赚更多的钱。奥运会之后，会有明显的调整。去年股市、楼市都是先跌后涨再跌，呈“S”形，以3月和8月为时间节点，物价是先上涨再缓慢下降。

　　控制经济增长速度

　　今年的物价还会继续上涨吗？粮价还是会一直往上走的。国际上，大量玉米都拿去做乙醇了，很多人不种小麦都改去种玉米了。小麦和大米之间的替代过程比较慢。价格上涨还没有结束，带动下游产品也涨价。除非西方国家政策改变，否则价格还是会一直攀升的。

　　中国经济是投资带动型的经济，国家的信贷规模控制着经济的增长速度。政府允许粮价上涨，但是其他产品的价格不能涨，平均起来，价格上涨就没那么厉害。物价涨了，工资会涨，但物价和工资有可能进入恶性循环。现在把房地产价格打下去，就是要控制通胀预期。

　　奥运对中国经济影响多大？

　　中国经济从宏观看，2007年最肯定的是进入了通胀。正确地看待中国经济，主要就是两件事，一个是就业，一个就是通胀。奥运对中国，主要是增强信心，信心在经济领域里，会使得风险溢价下降、资产价格上升。这是人们最容易做的事。奥运之后，资产价格会下降，但经济不一定。中国企业还是有钱的。

　　十七大以后，我们越来越强调扩大国内需求的方针，这有利于促进经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变。在这个过程中我们应该注意什么？

　　鼓励消费是可能的，但通过消费带动经济是不太可能的。中国还没有到那个时代。消费时代就是大家有钱就花，而中国现在还需要积累财富。所以，贸易投资带动经济是必然的。

　　节能减排政策影响出口

　　中国的节能减排政策，也影响到两三年以后的中国制造业出口。现在很多企业都想搬走。中国出口企业受到了人民币升值、出口退税下降、新《劳动法》出台等一系列影响。不少企业现在急着要搬离中国。

　　中国还没到把这些企业赶走的时候，中国应该多造铁路建到内陆城市。那些企业就不会担心物流问题。目前，中国的配套措施还没跟上。两三年后，中国会有一个比较大的调整。

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