任志刚：美楼下滑趋势加剧
作者： 文章来源：中国证券报 时间： 2008-3-14 8:48:56
香港金融管理局总裁任志刚昨日表示，目前的情况似乎显示美国楼市下调的步伐正在加剧。
他在每周《观点》专栏中指出，过去社会上的确有过广泛的预期，认为房屋价格会无止境上升，次贷拖欠率会持续偏低。这种观念驱使银行进一步发展次贷业务，因为即使借款人收入减少，还款能力减弱，但由于物业价格上升，借款人仍可继续还款。很多评论曾经指出历来美国房屋价格调整，只是上升步伐放缓，而不曾广泛下调。
任志刚指出，次贷市场在美国存在已久，但直至5、6年前这个市场才急速增长，其中一个原因是近年经济持续增长及利率低企，鼓励人们自购居所，导致房屋价格上升，而房价上升又可能进一步诱使部分借款人承担超出本身还款能力的债务。但银行为何愿意向还款能力成疑的申请人批出贷款，监管机构又为何无视银行去承受这种风险，都是值得深思的问题。
他还指出，希望次贷是唯一反映贷款准则下降的资产类别。然而，资本限制及市场竞争亦同样适用于银行的所有业务范围，不少银行业务对整体经济或个别行业形势逆转的反应可能更加敏感。例如个人消费方面的信用卡和汽车贷款，以及工商消费方面的杠杆式收购贷款等，都曾经是证券化的热门对象。任志刚表示，希望这些类别的资产不会出现类似次贷市场的问题。
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