易宪容：严打炒房炒地，楼市动真格了
作者： 文章来源：钱江晚报 时间： 2008-4-10 17:52:35
打击炒房炒地已列为2008年国务院常务会议工作要点中。该要点指出，坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源问题，严厉打击炒地炒房等违法违规行为。这些都表明，政府对炒房炒地的打击，开始要动真格的了。
我上个星期到过一个城市，近几年来这个城市的住房价格上涨也是全国最快的，房价上涨得当地居民根本没有能力购买了。但一个接送我的工作人员告诉我，他这几年借助于银行的按揭贷款，购买了6套房子，其中去年已经卖出3套。所赚到的钱基本可以让其夫人不上班而过上轻松的生活。对于这名工作人员借助身边的条件进行投资是无可非议的。但从这一现象可以看到，中国一些地方房价上涨过快基本上是投资过多，炒作过多的结果。
对于炒房炒地的打击，政府首先要求各家商业银行严格地执行2007年下半年出台的359号文件、452号文件、24号文件及64号文件等。只要这些文件一严格执行，就能够提高购买者的市场准入。
其次，对于打击炒房炒地，要对房地产开发商的银行信贷管理进行严格审核，让那些资质不好的企业退出市场。这里在执行现有的文件基础上，又有几方面的问题，一是严格制止房地产开发商用银行的信贷资金购买土地，然后再到银行用土地抵押贷款。二是严格土地预期制度。三是要严格限制房地产企业通过资本市场圈钱后又到土地市场圈地，四是严格控制外资进入国内土地一级开发市场。现在很多所谓外资，其实不是外资，是中国流出去的钱又回到中国来炒作房地产及土地。
第三，对于打击炒房炒地，还得采取适应的方式与政策，让已经进入房地产的投资者尽早退出这个市场，这既包括严格的税收政策也包括严格的信贷政策。
第四，对于打击炒房炒地，还得对房地产市场官员的腐败严厉打击。
如果房地产市场的炒地炒房能够得以遏制，如果国内房地产市场的贪污腐化能够真正得以严厉打击，那么国内房地产市场也一定会走上健康发展之路。这是全国人民的希望。
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