百万平米新盘近期频现 燕郊楼市今年迎来大盘时代
作者： 文章来源：北京商报 时间： 2008-5-14 9:14:55
最新统计数据显示，今年燕郊楼市新盘供应将达到700万平方米，住宅总套数供应在8万套左右。其中包括即将新入市的163万平方米大盘天洋城、百万平方米大盘上上城二期、燕郊“城市综合体”项目东贸国际花园等。
作为目前京城乃至全国楼市最热的区域之一，燕郊区域近年来动辄数百万平方米的开发体量甚至已经超越了几年前的广州番禺。业内人士表示，随着700万平方米新盘供应的陆续入市，燕郊楼市俨然开创了京城楼市的新大盘时代。而高品质、高性价比的产品定位，也将使得燕郊楼市再度升温。
百万平方米新盘频现
近年来，随着北京城区内土地资源的日益紧缺，得益于区域位置上的先天优势，与北京一河之隔的燕郊成了众多开发商理想开发之地。截至目前，燕郊区域已经开发了10多个住宅楼盘，其中不乏百万平方米大盘；而今年，燕郊区域还将有数个百万平方米新盘亮相。
据记者了解，除了由天洋置业开发、总建筑面积达163万平方米的天洋城即将入市，推出一期32万平方米40平方米-110平方米一至三居产品外，正在热销的百万平方米上上城也计划在年内再推出一个200多万平方米大盘，而开发面积达120万平方米的上京·壹世界也将开盘。
这些动辄上百万平方米的大盘新项目对于京城楼市持续低迷的现状而言无疑将会成为新的置业刺激。事实上，近年来燕郊区域以交通便利、环境优美、房价低廉等优势已经成为越来越多北京购房者的选择，尤其成为东部白领的置业首选，占到70%。而有效数据表明，5年内随着城市配套不断完善，燕郊有望成为百万人口的时尚生活新城，成为京城年轻白领的聚集地。
区域楼市呈多元化变局
来自燕郊开发区管委会的规划显示，到2010年，燕郊开发区将被打造成为财政收入30亿元、人口40万、建成区面积50平方公里、GDP200亿元以上的中等城市。而为了朝这一目标迈进，燕郊政府正在进行了一系列的规划建设。
目前，燕郊境内有多条交通线路和多个配套项目在火热进行中，仅今年就共安排了62个工程，总投资达34.63亿元，内容涉及交通改造、商业配套建设、排水、供暖、供电、通讯、消防、医院、学校、文化等。其中，目前，区域内包括直通东三环亮马河的徐尹路、新的进京通道平三路和密涿支线等多条道路正在施工改造中。去年10月启动的京榆公路扩建工程预计月底竣工。此外，包括成功(中国)大广场、中法燕达医疗健康城在内的多个项目也在如火如荼地建设当中，燕郊的购物、休闲、医疗等多种设施趋于完善。
可以说，硬件设施日趋完善为区域楼市的发展奠定了坚实的基础，也促使楼盘放量速度不断加快，楼市竞争也开始显现。而今年内随着多个新盘的推出，竞争无疑将继续加剧。在此背景下，燕郊楼市也开始出现变局，打破单一的价格优势格局。包括天洋城、上上城、纳丹堡、东方夏威夷北岸、东贸国际花园等区域代表楼盘，纷纷打出不同的品质牌、产品牌、营销牌，整个燕郊楼市整体呈现多元化发展的格局。如天洋城在园林景观上以“四季温哥华”为主题，展现了四种风格的主题园区；在产品上，以板式高层住宅为主体，体现了新古典主义的建筑风格，以70平方米-85平方米为主力户型；在社区配套上，休闲会所、大型超市、国际风情商业街、大型购物中心、学校等配套设施一应俱全。上上城则采用了最新的“BLOCK规划理念”，运用板楼、高层板楼、高层塔楼形成半围合空间院落，并有百余种户型可供选择。社区同样配套有超市、商业街、购物广场、医院、幼儿园、健身馆、餐厅等多种设施。
此外，纳丹堡、上京·壹世界、星河皓月、美林湾、东方夏威夷北岸、东贸国际花园等楼盘均在社区规划与产品品质上进行了许多创新，如东贸国际花园则希望打造燕郊的“城市综合体”。业内人士认为，燕郊楼市与几年前的广州番禺非常类似，但因为燕郊紧邻北京东部，因此购房需求更加旺盛。同时在环渤海经济圈整体发力与大北京规划出台后，燕郊的城市发展正迎来历史性拐点，楼市格局也正在多元化发展。
继续“低价策略”
根据北京市房地产交易管理网的统计数字显示，“五一”假期三天，北京市商品住宅期房网上签约量仅为395套，商品住宅现房网上签约量为15套，远远少于以往“五一”长假一天的签约量。业内人士认为，现阶段北京楼市正在遭遇前所未有的瓶颈，市场供应速度减慢，价格居高不下，而这也就给燕郊楼市提供了很大的生存空间。
值得关注的是，目前燕郊区域的开发商似乎达成了某种共识，纷纷实行“低价策略”以吸引更多的京城购房者。纵观燕郊数十个楼盘，价格多在5000元/平方米左右，仅为北京房价的1/3。3月份开盘的上上城二期二组团均价不到5000元/平方米，开盘两周便售出3300多套房源。4月下旬入市的意华东贸国际花园5488元/平方米的开盘均价吸引了不少购房者的眼球；美林湾和风尚国际公寓价格一直保持在5500元/平方米左右；纳丹堡三期开盘均价为5950元/平方米；东方一品城均价也在5300元/平方米左右。不难看出，燕郊楼盘今年仍然整体延续以往的“低价策略”，对于北京及其周边区域的房地产市场来说，明显的价格优势也为燕郊区域今年的楼市前景带来了十分乐观的信息。
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